Balaton Beach Ingatlanközvetítõ Kft.

Higgyék el, valóban hatalmas és elképesztő adottságokkal bír a Birtok! 4 órába tellett míg végigjártam mindent!

Fontos: az épületek 2004-ben lettek felújítva!!!

Hihetetlen sokrétű hasznosítási lehetőség rejlik benne, párat megemlítenék:

1. Saját gyógyvizes termálkúttal rendelkezik, saját gyógyvizes medencével, szauna házzal. Itt külön meg kell említenem, hogy a jelenlegi Tulajdonosa azt tervezte, hogy az épületekbe is bevezeti a gyógyvizet: a fürdőszobákba, ezzel 60 C fokos vízzel lehetne fűteni, több belső termálvizes medencét is kilehetne alakítani, és még sok mindent. A kút bő vízhozamú, a jelenlegi gyógyvízkapacítását TÍZSZERESÉRE LEHETNE NÖVELNI!!! Az ehhez szükséges csőrendszer már be is lett szerezve, 10 millióba került! Érdemes a cső tulajdonságát is megemlíteni: olyan speciális a hőszigetelése, hogy 1 km távolságig semmiféle hőveszteséggel nem rendelkezik!!!

Vagyis Termál Üdülőfalunak is elsőrangú megoldást jelent!

2. Saját 12 boxos beállású lovardával rendelkezik, lovasapartmannal, belső téli futtatóval és kültéri karámrendszerrel.

Vagyis akár Lovas Üdülőcentrumnak is jó!

3. A környék igen gazdag vadban, (közvetlenül az erdő szélén található ez az Üdülőcentrum), és a Birtoktól 500 méterre hatalmas, több km hosszan elnyúló horgásztó rendszer húzódik meg.

Vagyis a Vendégkör innen is könnyen toborozható!

4. Egyéb.

A: Forgalmas főútról közelíthető meg, mely az Éttermi vendéglátásnak is kedvező lehetőséget nyújt.

B: 200 fős Konferenciaterme, Bársarokkal, szociális helyiségekkel, fedett terasszal, + színvonalas Étteremmel, kerthelyiséggel, (40 fős belsőteremmel és 40 fős kerthelyiséggel), + 50 fős exkluzív éjszakai Bárral, (mely természetesen minden egyéb társas rendezvényre is alkalmas), kiválóan alkalmas mindenféle rendezvényfajta megtartására, például a környéken igen népszerű színtere a lakodalmaknak.

Természetesen még mindenkinek megvan a saját ötlete, de az előző felsorolásból is kitűnik, hogy a Birtok rendkívül sokrétű adottságokkal rendelkezik, rentábilis üzemeltetése könnyedén megoldható.

Épületei:

"A" Hotel:

3 szintes, az első szinten kapott helyet az elegáns étterem, (40 fős), a konyha a kiszolgáló helyiségekkel, gazdasági bejáróval, a hőközpont, a 4 db külső, zárt tárolóhelyiség, és a kerthelyiség, (40 fős, de tovább bővíthető).

Félemelet: recepció, iroda, személyzeti öltözők, szociális helyiségek, 3 db raktár, 2 db szoba fürdőszobával, és 1 apartman, mely nappaliból, 2 hálószobából és fürdőszobából áll. Jelenlegi funkciója Wellness részleg: szauna, szolárium, és 2 db vákumos rendszeren alapuló gyógyászati berendezés. Az itt felsorolt berendezések, gépek árát nem tartalmazza a vételár.

Emelet: közlekedő, 2 db nappalis, 2 hálós, fürdőszobás apartman, 2 db nappalis, 1 szobás, fürdőszobás apartman, 2 db franciaágyas, fürdőszobás szoba, 2 db 1 szobás szoba fürdővel, nem összetolható ágyakkal.

"B" Hotel:
2 szintes, itt kapott helyet az éjszakai Bár szociális helyiségekkel, 16 db 2 ágyas, fürdőszobás szoba, egy különálló 2 szobás, nappalis, 2 fürdőszobás, 2 fedett erkélyes apartman, mely külön feljárattal is megközelíthető.
Meg kell említeni, hogy ez az épület már a park mélyén húzódik meg, gyönyörű, intim környezetben. Az épület előtt egy szökőkúttal ellátott tér is helyet kapott, melyet a vendégek előszeretettel használtak kerthelyiségnek.

Konferencia épület:

200 fős teremmel, konyhával, Bárral, nemek szerint elkülönített szociális helyiségekkel, fedett terasszal.

Skanzen jellegű házikók: 8 db.

Teljesen elkülönülnek egymástól, egy pici utcát alkotva.
4 db házikó nappalival, konyhafülkével, 1 hálóval, fürdőszobával és terasszal, 2 bejárattal, míg a másik 4 házikó + 1 hálószobával rendelkezik.
Csak a fűtési rendszerük tér el a többi épülettől: itt konvektoros gázfűtés lett kialakítva, míg az összes többi épületben radiátoros és padlófűtés kombinációja lett kiépítve.

Istálló:
12 beállásos boxal, terménytárolóval, patamosóval, 2 db szerszám, ("nyerges"), tárolóval, szociális helyiségekkel, irodával, téli belső lovasfuttatóval, és külön bejáratú lovasapartmannal, mely kandallós nappalival emeleti 2 szobával, és fürdőszobával rendelkezik. Az apartman klimatizált.

Gyógymedence: 15 m x 5 m-s, 1,5 m maximális medencemélységgel. Közvetlen mellette lett elhelyezve a "szauna ház", melyben 4 személyes szauna, zuhanyozó és külön WC.
A kútból feljövő víz hőmérséklete 60 fok! Összetétele még nincs analizálva, de rendkívüli gyógyhatással bír: reumatikus, mozgásszervi rendellenességekre, bőrbetegségekre is alkalmazható. És ez már tapasztalat! Több medencével is bővíthető, lévén, hogy a kút saját tulajdonban van, saját "gáztalanító" és tisztító tartállyal. Kellő nagyságú terület áll rendelkezésre a napozásra is. Amint azt már leírtam: terv már elkészült arra, hogy a gyógyvizet az épületekbe is bevigyék.

Grillkert: ez a fogyókúrás részleg! Ami csak abban az esetben igaz, ha utána körbe futja a Birtokot, ami nem kis feladatot jelent!

Egyéb épületek: 2 szintes faház, 1 db 1 szobás, konyhás, fürdőszobás, különálló ház a személyzet számára, mosoda és bútorraktár, karbantartó műhely, és 1 romos, felújításra váró épület és felújítandó teniszpálya.
Ha kihagytam volna valamit, akkor bocsi!
Hatalmas, kialakult növényvilággal rendelkező parkkal rendelkezik, lovaskarámokkal.
A terület 2 felől közelíthető meg: az egyik egy főútról, míg a másik egy zsákutcából. Szintén említettem már, hogy a Birtok egy része közvetlenül az erdő szomszédságában található, így sűrű vendégeknek számítanak annak lakói.

Közművek: gáz, csatorna. Víz: saját vízművel rendelkezik, ezzel látják el az egész létesítményt, bevizsgált, kiváló ivóvíz minőséggel. De a vezetékes vízhálózat is be van vezetve, de az csak tartalék. Arról nem is beszélve, hogy a saját rendszernek köszönhetően nincs vízszámla. És a csatorna díj is speciálisan alacsony, hisz nincs benne a víz díja. Áram: hálózatról kapják, de ha teljes üzem van, akkor nem elég az üzemeltetésre. Az utcában lévő vezetékről viszont nem lehetett elég teljesítményt vételezni. Ezért a község központjából, a központi tranzformátorból, egy külön vezetéken lett elhozatva a megfelelő teljesítményhez szükséges áram, mely a Birtok bejárata elé lett elhelyezve trafó formájában. Így van elegendő teljesítmény, sőt bőven van tartalék is.

Fűtés: gáz cirkó, radiátoros és padlófűtés kombinációja. Kivétel a 8 házból álló falu, ott gáz konvektoros fűtési rendszer lett kialakítva.

És itt az óriási lehetőség is: a 60 fokos termálvizet bevezetni a fűtési rendszerre.

A gépjárművek számára 3 db parkírozó áll rendelkezésre, ahol 60 gépkocsi részére van hely, de külső parkírozó is rendelkezésre áll, plusz a zsákutca felőli részen is lehet parkolni.

Ez az Üdülőfalu minimum a duplájába kerülne, ha most akarná megvalósítani. Így azt kell mondanom, hogy az ára rendkívül kedvező, még akkor is, ha sok embernek ez nem elérhető.

Az ingatlan adottságaiból kiindulva gyors megtérülési idővel számolhat új tulajdonosa, és arról nem is beszéltem, hogy pályázati lehetőségek garmada áll rendelkezésre, még vissza nem térítendő is.

Még egy információ a Cégről: nagyon tőkeerős, rengeteg egyé ingatlan vagyonnal rendelkezik. Lehetőség van egy további "ingatlancsomag" megvásárlására is: egy 1800 nm nagyságú 3 szintes műemlék malom, egy pékség, mindkettő ingatlan felújítandó, valamint egy most is jól működő vendéglő, mely bérbe van adva.
Együttes áruk: 65 millió Ft.

Mint láthatják, rendkívül összetett vásárlási lehetőség előtt állnak, így akit komolyan érdekel, kérem hívjon a bővebb információért.
De ezt látni kell, pontos képet csak így kaphat róla!

Figyelem: a Birtok nem Kaposváron található, hanem annak körzetében.

Ez a kínálat csak nálam érhető el!

Iroda: Siófok, Bláthy Ottó u.4.
Hétvégén is nyitva!

A környék leírása

A Somogyi dombság erdőkkel, mezőkkel, horgásztavakkal tarkított részén helyezkedik el ez a különleges adottságú Üdülőfalu, közel Kaposvárhoz.

Jellemzők

• azonnal költözhető
• egyedi fűtés
• alacsony rezsi
• jó közlekedés
• panorámás
• erkélyes
• kocsibeálló
• kandalló
• légkondícionált
• parkosított kert
• csendes
• világos